Офисная недвижимость в столице

Покупка недвижимости в столице – это всегда по большей части проблема, которую нужно решать, а не просто – пойти и купить. Спрос на разные типы недвижимости достаточно высокий, как правило, игроков рынка много и в сфере офисной недвижимости существует нешуточная конкуренция. Для того чтобы купить недвижимость и правильно ею распорядиться, нужно быть внимательным к некоторым деталям.

1. Первая и наиболее часто встречающаяся проблема с офисной недвижимостью – это нестабильность ее оценочной стоимости. Оценка недвижимости ближе к центру больше зависит от актуальных тенденций, соседства с офисными центрами, офисами государственных органов управления и т.п., чем от качества застройки, планировки или других привычных строительных факторов. Офисные помещения особенны тем, что здесь проходит только часть дня сотрудников, поэтому качественного ремонта достаточно для того, чтобы в качестве офиса отлично могло функционировать любое помещение. Чтобы оценить перспективу приобретаемой недвижимости, лучше познакомиться с окружающими зданиями и с потребностями тех, кто снимает офисы рядом.

2. Конкуренция за действительно выгодные и удобные места есть всегда. На пике деловой активности в хороших бизнес-центрах найти действительно подходящее место бывает крайне тяжело. С другой стороны, не менее трудно бывает добиваться того, чтобы это место правильно затем реализовать. Чаще всего такая недвижимость потом сдается в аренду, а значит нужны арендаторы. Но между покупкой и арендой иногда успевает измениться экономическая ситуация, которая уменьшает цену офисных площадей. Так что работа с офисами более или менее безопасна в этом отношении только в столичных регионах с большими возможностями. Тут можно безболезненно выигрывать на цене даже в самый пик очередного кризиса.

3. В центре и в столичных регионах строительство офисов идет достаточно бойко, но основные привлекательные районы, особенно городского центра, как правило, уже плотно заняты на тот момент, когда новый покупатель к ним подбирается. Поэтому качественная и перспективная недвижимость часто просто переезжает в специальные зоны где-то подальше от центральной части, в «офисные районы». Но покупка помещений там должна быть хорошо осмыслена, потому что очень часто там она является неэффективной из-за изменения условий, движения транспорта и других факторов.

4. Самый главный момент – купить офис так, чтобы затем его можно было бы по возможности выгодно продать. Это тоже проще всего сделать в том случае, если речь идет об офисе в центральных районах. Продажа должна происходить до того, как произойдет очередной закономерный экономический спад, но в его преддверии.

Оцените статью
Adblock
detector